受連續強降雨影響，北京多地出現災害。在暴雨極端天氣后容易出現哪些糾紛，需要特別關注？記者從北京西城法院了解到，法官檢索了2020年至2023年以來北京法院審理的163件涉暴雨極端天氣引發的訴訟案件發現，主要涉及鄰里糾紛、物業服務、車輛理賠三大類糾紛。

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相鄰糾紛疊加暴雨影響激化矛盾成訴

法官表示，從訴訟案件看，在暴雨極端天氣下受損的房屋往往是城區老舊平房或農村自建房屋，所涉及的糾紛包括相鄰排水關系以及因暴雨造成的房屋受損，占到全部案件的37.4%。

此類案件中多因私搭亂建、占用公共空間，影響相鄰通風排水，造成鄰里之間矛盾糾紛長期積累，一旦遭遇暴雨等極端天氣，更容易因排水問題激化舊矛盾導致訴訟，或因一方在房屋建造改建過程中施工設計不合理，未兼顧鄰里利益，直接導致暴雨天氣中鄰里房屋受損引發訴訟。

西城法院審理了一起典型案例。原告王先生和被告陳先生是鄰居，在一場暴雨過后，住在樓下的王先生家多處漏水，墻面、地板受損，連空調都進水無法使用了。王先生認為，是陳先生在雨季裝修、拆建房屋中的不當行為，造成雨水從露臺內流，室內存水下滲殃及自家，隨即提起訴訟。

法官表示，類似的案件在核心區平房相鄰糾紛中較為常見，應予重視，防止因暴雨引發房屋浸泡受損或倒塌等嚴重后果。

物業消極履職致損易引發業主批量訴訟

在暴雨極端天氣中，物業應當采取積極措施保護小區業主的人身和財產安全。法官在分析案件中發現，因物業履行管理義務不到位引發的訴訟占到全部案件的33.1%。案件在審理中，往往涉及物業服務管理責任認定與暴雨災害天氣情況下能否適用不可抗力的問題。

在西城法院審理的另一起業主起訴物業公司的糾紛中，物業公司沒有盡到日常維護職責，在小區樓頂露臺違建被拆除后，并沒有及時清理露臺上殘留的垃圾雜物，致使雜物堵住了直徑約6厘米的下水地漏。在連續三天大雨后，露臺上的雨水無法排出，從煙道順著抽油煙機倒灌入業主李女士家廚房，造成不小的損失。最終，法院以物業公司存在過失為由，判決物業公司賠償業主合理損失。

法官還發現，在這類案件中，一旦發生物業管理失責問題，往往影響范圍較廣，還容易引發受損失業主集中批量訴訟的情況。

車輛涉水關聯其他糾紛致使理賠復雜化

在法官統計的163件案例中，因暴雨導致車輛受損的案件占比10.4%。法官介紹說，目前涉水險已納入車輛損失保險范疇，對于投保車損險的車輛，因暴雨造成車輛毀損的，保險公司一般需賠償車輛涉水情形的損失，未投保車輛損失保險則不在保險理賠之列，法律糾紛爭議焦點相對明晰。但車輛涉水理賠案件中，往往與物業管理責任問題相關聯，比如車輛在車庫中涉水被淹，就涉及保險理賠和向物業索賠的雙重問題，增加了法律關系的復雜性。

綜合已發案件的情況，西城法院建議，一是應強化風險意識，加強對老舊平房、自建房屋改建管理，從源頭防范出現鄰里糾紛及安全隱患；二是基層黨委政府物管部門加強對小區物業的管理，尤其在自然災害多發季節，督促物業落實小區安全管理責任；三是群眾應提升防災減災意識，對于重大財產合理通過商業保險分散減輕損失。

來源：北京日報客戶端 記者：孫瑩

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