4宗觸頂搖號地塊，住宅地塊成交面積301.81萬平方米，位居全國第一……這是今年上半年西安土拍取得的亮眼成績。

在經(jīng)歷過西安土拍的“瘋狂”后，下半年西安土地市場成色如何？也就成為大家關(guān)注的問題。

(資料圖)

但自從半個月前西安集中推出數(shù)宗土地后，西安土地市場再無住宅供應。就在8月的第一天，港務(wù)區(qū)率先公示了2宗住宅用地規(guī)劃，為土地供應提前鋪路。

GW1-25-5地塊：占地200畝+

值得注意的是，這2宗地同樣位于今年西安第二批次擬出讓土地中，同樣這2宗地同樣看點十足。

其中，地籍標號為

GW1-25-5地塊

，

占地面積237.37畝

，是整個港務(wù)區(qū)少有的200畝+的大地塊。

該宗地位于位于全運路以東，奧體大道以西，元朔大道以南，港興路以北。占地面積237.37畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，

容積率≤2.5

、建筑密度≤20%、綠地率≥35%，機動車位3814輛，建筑高度80米。

其中，地上建筑面積≤395618平米（住宅建筑面積371815平米，配套公建面積23803平米），地下建筑面積≥126805平方米。規(guī)劃總戶數(shù)3297戶，

同時規(guī)劃一座15班的公辦幼兒園

。

從所處位置上看，宗地位于奧體大道以西的奧體核心板塊，具體在奧體以南片區(qū)、杏園立交以東。

處在港務(wù)區(qū)與浐灞交匯處，距離華夏文旅海洋公園比較近，同時北側(cè)約200米處是陸港高新一中陸港中小學等優(yōu)質(zhì)教育資源，東側(cè)約700米處為地鐵站為地鐵3號線國際港務(wù)區(qū)站，北側(cè)稍遠些還有地鐵14號線……繞城高速、地鐵、優(yōu)質(zhì)教育圍繞。

目前，這一片區(qū)在售的樓盤為楓林九溪·漪溪，待入市的純新盤有中糧·悅著云軒（備案名）、陸港愿景地塊，這都是純改善項目。

其中，楓林九溪·漪溪該項目是由本土國企——高新地產(chǎn)開發(fā)的，是距離奧體中心最近的住宅項目，同時距離地鐵14號線奧體中心站不遠。

項目占地約41.87畝，容積率約2.3，規(guī)劃8棟大平層，主推建面約175平、235平的毛坯大平層，備案均價在1.9萬元/平左右。

陸港愿景地塊，這是今年港務(wù)區(qū)新地王，與華潤置地萬象匯一路之隔，這是陸港愿景在今年5月以8250元/㎡的樓面地價拿到地塊，該地塊占地34.029畝，容積率2.5，待入市。

中糧·悅著云軒（備案名），這是央企中糧大悅城&陸港集團共同在今年5月以8011.37元/㎡的樓面地價拿到的40.951畝住宅用地，地塊位于陸港愿景地塊的東南角。

這樣的樓面地價是港務(wù)區(qū)目前第三高，僅次于西北角的陸港愿景8250.02元/㎡、山東健康的8175元/㎡！項目待入市。

與這三個項目相比，今日規(guī)劃的GW1-25-5地塊，位置更靠南一些。

值得注意的是，該地塊并不是誰都有能力獲得的，必然是國、央企或者資金實力雄厚的民企等，地塊最終定價多少，我們拭目以待吧。

GW1-15-2地塊：周邊高價地集中

與GW1-25-5的地塊大體量不同的是，地籍標號為GW1-15-2地塊位于去年港務(wù)區(qū)地王所在的奧北片區(qū)，交大第一附屬醫(yī)院陸港醫(yī)院旁。

即，秦漢大道以南，規(guī)劃路以北，奧體大道以東。占地面積93.09畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，

容積率≤2.2

、建筑密度≤20%、綠地率≥35%，機動車位1453輛，限高70米。

地上建筑面積≤136532平米（居住建筑面積128361平米，配套公建面積8171平米），地下建筑面積≥48300平方米。規(guī)劃總戶數(shù)1138戶，幼兒園建筑面積4046平米（12班公辦）。

從所處位置上看，該地塊位于西安交通大學第一附屬醫(yī)院陸港國際醫(yī)院以西，南側(cè)是地鐵3號線保稅區(qū)站（地鐵）、周邊還有西安鐵一中陸港小學，西安鐵一中陸港中學（優(yōu)質(zhì)教育）等。

地塊南側(cè)為山東健康地塊（樓面地價為8175元/㎡），往南還有龍翔奧體云璽（樓面地價7698.03元/㎡）、綠城全運村丹桂苑（7709.16元/㎡）、龍翔88畝地塊（樓面地價7730元/㎡），可以說是港務(wù)區(qū)高價地集中布局的板塊。

在這其中，龍翔奧體云璽、綠城全運村丹桂苑產(chǎn)品均有第四代住宅的影子，即是“家家有庭院,戶戶有花園”，戶型面積均是143平起步，備案價格1.8萬元/平+！

最終GW1-25-5地塊定價多少，樓面地價能否超過今年的新地王，后期產(chǎn)品怎樣？我們將繼續(xù)關(guān)注!