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5月7日，中指研究院發布“2023年4月中國物業服務企業新增合約面積TOP50”，“2023年4月中國物業服務企業第三方市場拓展TOP50”，“2023年4月中國物業服務企業承接關聯方面積TOP50”。數據顯示，2023年4月，TOP50企業新增合約面積共計約18102萬平方米；新增合約面積均值為362萬平方米。其中，碧桂園生活服務集團股份有限公司、雅生活智慧城市服務股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過1200萬平方米。

2023年4月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計15145萬平方米，在新增合約面積中占比約84%。其中排名前兩位的企業分別為雅生活智慧城市服務股份有限公司、碧桂園生活服務集團股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1378萬平方米、1142萬平方米。

分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值為879萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值為242萬平方米。

2023年4月，TOP50企業承接關聯方面積合計約2869萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到57萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值為90萬平方米。

中指研究院表示，承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。頭部企業如碧桂園生活服務、保利物業服務股份有限公司、華潤萬象生活有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過200萬平方米的在管面積。依托于關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

2023年4月，金科服務收購新東方物業100%股權，其中物業類型為物業管理服務和房屋中介服務。海倫堡物業收購清遠海琛物業100%股權的物業管理服務等。物業企業通過多業態經營，持續加強多元化業務拓展，為企業發展帶來新增長點。

圖：2023年4月物業管理行業部分并購案例（不完全統計）

數據來源：中指數據CREIS物業版