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來源：樂財聚

臨近年末，上海樓市最大的開盤潮如期而至，開發商為了讓年報好看而紛紛搶在年底前開盤。

(資料圖)

根據樂財聚統計，12月24日至12月31日時間周期內，全上海將會有16個樓盤開盤，最集中的是12月26日，共有6盤有開盤計劃。此外，16個樓盤中備案均價超過10萬每平的豪宅達到5個。

最為引人注目的無疑是世界總價地王安瀾上海，其將在12月26日首次開盤，推出211套住宅，備案均價17.88萬每平。

根據最新消息，安瀾上海累計認籌已經超過270組，處于觸發限售邊緣。

另一個值得關注的樓盤是澐啟濱江，作為11月份全上海唯一一個日光盤，其將在12月26日完成第二次開盤，推出225套住宅。

最新消息顯示，澐啟濱江二批次認購客戶超過190組，認購率將低于第一批，這也在意料之中。

第三個比較具有看點的是中海環宇玖章，作為普陀真如板塊斷供多年后首個新盤，開盤結果將決定板塊未來樓市上限。

項目將在12月27日開盤，推出90套住宅，備案均價11.8萬每平，上周文章已經寫過，這一定價比較保守，中海是希望通過很高的性價比來達成首開即熱的現象，從而帶動后續銷售。

根據最新消息，項目已有超過210組客戶認購，熱度非常火熱，預計首開日光的概率非常大。

除了看單盤之外，本周的開盤潮之后，2025年上海開發商銷售排行榜也將塵埃落定，目前來看最有希望奪冠的是招商。

本周招商會有4個樓盤開盤，分別是招商時代潮派、安瀾上海、壹江臻邸、招商林嶼湖畔。既有市中心的豪宅，也有郊區的改善盤。

還有一家開發商值得一提，那就是來自福建的國企聯發，此前其在上海一直采用的是聯合開發模式，今年開始獨立操盤，獨立開發的兩個樓盤都將在本周開盤。

聯發金海云墅將在12月25日開盤，為年內第二次，看看熱度是否會下滑？聯發時光新澍則是首次開盤，分為兩張預售證，一個均價4.39萬每平，一個均價3.81萬每平。

2025年的上海新房市場究竟會以怎樣的方式收場，就看這16個樓盤開盤表現。不過，從當前趨勢來看，樓市熱門區域縮圈的情況并沒有改變，能夠一炮而紅、持續熱銷的樓盤基本絕跡，哪怕是此前一房難求的頂級豪宅，也出現購買力衰竭跡象。

對于開發商來說，過去持續多年的加快開發節奏的做法已經失效，未來要考慮的是如何在住宅新規基礎上發揮出更大的腦洞。

大家好，這里是樂財聚，一門心思關注上海樓市行情，包括新房開盤、二手成交、土地拍賣、政策變化、房企動態等方面，力求為讀者帶來最新消息。