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據(jù)Bloomberg Intelligence(BI)的一份報(bào)告，作為澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的悉尼房?jī)r(jià)可能已經(jīng)找到了底部，原因是住房短缺和澳洲聯(lián)儲(chǔ)暫停加息阻止了房?jī)r(jià)下跌。BI分析師Mohsen Crofts和Jack Baxter在報(bào)告中稱，由于人口增長(zhǎng)、新屋和公寓完工量下降，以及房屋供應(yīng)仍然緊張。盡管如此，他們表示，由于家庭負(fù)擔(dān)能力的限制繼續(xù)存在，澳大利亞的房地產(chǎn)復(fù)蘇可能在2023年放緩。

房地產(chǎn)咨詢公司CoreLogic Inc.本月早些時(shí)候的數(shù)據(jù)顯示，悉尼3月份房?jī)r(jià)漲幅最大，為1.4%，其次是墨爾本和珀斯，澳大利亞主要城市的房?jī)r(jià)漲幅為0.8%。

悉尼房?jī)r(jià)可能已經(jīng)觸底的跡象將受到澳洲的歡迎，該行正試圖在控制通脹的同時(shí)實(shí)現(xiàn)軟著陸。本月早些時(shí)候，澳洲聯(lián)儲(chǔ)在連續(xù)10次加息后暫停緊縮政策，進(jìn)一步支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

金融市場(chǎng)定價(jià)暗示澳洲聯(lián)儲(chǔ)加息已基本結(jié)束，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)5月份至少還會(huì)加息一次，至3.85%。

BI稱，由于買家需求在低迷的價(jià)格水平上恢復(fù)，3月份所有主要城市的房?jī)r(jià)中值都有所上升。報(bào)告稱，被壓抑的需求預(yù)計(jì)將支撐澳大利亞各地的房?jī)r(jià)，尤其是在2024年。Bloomberg Economics經(jīng)濟(jì)學(xué)家James McIntyre指出，悉尼3月份高價(jià)值房產(chǎn)價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.9%，漲幅最快，其次是中等價(jià)值房產(chǎn)1%，低端房產(chǎn)0.6%。

BI還表示，澳大利亞首都城市需要住宅建筑活動(dòng)保持高位，以緩解極度緊張的租賃市場(chǎng)的壓力;BI補(bǔ)充說(shuō)，由于抵押貸款成本高企和開發(fā)商信心減弱，建筑審批規(guī)模較低的動(dòng)態(tài)可能會(huì)持續(xù)到2024年。

報(bào)告稱:“由于人口增長(zhǎng)和供應(yīng)限制，空置率接近1%，首都的租金將在2023年持續(xù)上漲。由于人口不斷增長(zhǎng)，公寓面臨著最嚴(yán)峻的壓力，租金增長(zhǎng)可能會(huì)超過(guò)獨(dú)立住宅?！?/p>

與此同時(shí)，BI表示，假設(shè)澳洲聯(lián)儲(chǔ)維持利率不變，可變抵押貸款利率可能已在3月份達(dá)到5.5%的峰值。該機(jī)構(gòu)表示，住房貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，可能會(huì)帶來(lái)持續(xù)的利率折扣。