麗都名邸售樓員給記者填寫的置業計劃單

映象網洛陽訊(映象網記者)近日，洛陽市民李先生遇到了一件煩心事，今年10月份，他在位于伊洛路和金城寨街交匯處的麗都名邸售樓處訂購了一套房子，在他交了2萬元訂金后，售樓人員告訴他，預售證還沒辦下來。后來他到洛陽市住房保障和房產管理局咨詢，被告知麗都名邸的1號、2號、3號、5號、6號共5棟樓都沒辦理預售證，屬于違規銷售。

“因為麗都名邸沒有預售證，簽不了購房合同，銀行也不能提供貸款，它這個項目以前停工了一年多，最近剛開始動工，我擔心它辦不下來預售證又停工。”李先生無奈地說。

在李先生的帶領下，記者走進了麗都名邸售樓處。

“麗都名邸緊鄰高鐵站，共推出5棟樓，地理位置優越。現在銷售形勢非常好，如果買，就趕緊訂下來，現在過一星期長漲100元。”說完，售樓員拿出一沓子已經簽過房源的客戶認購單讓記者看了看。

記者問：“這幾棟樓有沒有預售證?”

售樓人員說：“沒有預售證，不過很快就要辦下來了，最近我們剛拿到《建設工程施工許可證》。”

隨后，這位售樓人員拿出一份麗都名邸置業計劃單，給記者核算了1號樓3單元25樓90.96平方米的一套兩居室的價格。

“單價每平方6235元，團購交1萬可享受9折優惠，優惠后每平方5612元，總價為510422元，要買就趕緊買吧。”見到記者有些猶豫，售樓員又說：“如果覺得房子還行，先交500至2000元訂金把房子訂下來吧。”

12月16日，記者將麗都名邸沒有預售證違規銷售的情況反映給洛陽市住房保障和房產管理局李新志局長。

12月19日下午，在洛陽市房產監察大隊，一名白姓工作人員告訴記者，9月中旬，他們接到群眾投訴后，對麗都名邸下達了“停止違法行為決定書”。

“整個樓盤5棟樓都沒有預售證，違反了《河南省城市房地產開發經營管理條例》，按照規定，應停止預售行為，沒收非法所得，并處5--10萬元罰款。”該工作人員說。

記者多次提出看一下當時的處罰決定書，該工作人員以現在還沒有結案為由不予提供。

麗都名邸負責銷售的王經理告訴記者：“麗都名邸確實預售過一些房源，那都是在積累客戶，最近我一直在跑預售證的事，爭取早日把證辦下來。”

針對此事，記者咨詢了河南元慧律師事務所的楊得欣律師，楊律師坦言，購房人在購買房子時，除了看價格、位置、 戶型等外，不要忘看樓盤是否有《商品房預售許可證》。未取得預售許可證之前的預售不受法律保護，一旦發生糾紛，購房者權益很難得到維護，購房者不要貿然交付訂金。(來源：映象網)