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英國最大的抵押貸款機構之一表示，由于利率飆升推高了借貸成本，英國房價出現自2009年以來最大幅度的同比下跌。全英房屋抵押貸款協會(NBS)周五公布的數據顯示，英國3月Nationwide房價指數同比下降3.1%，降幅高于經濟學家預期的2.2%;平均房價較去年8月的峰值下降了4.6%，至257,122英鎊(318,320美元)。此外，倫敦房價較上年同期下跌4.1%，均價為511,293英鎊。

這些數據進一步證明，英國央行的加息正在令房地產市場放緩。全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家Robert Gardner表示：“由于消費者信心依然疲弱，家庭預算仍受到高通脹的壓力，短期內市場將很難重獲動能。”“住房負擔能力也仍然緊張，抵押貸款利率仍然遠高于去年這個時候的最低水平。”

經濟學家Niraj Shah表示：“英國房地產市場的調整正在加深。全英房價指數出現自2009年以來的最大同比跌幅，凸顯出抵押貸款利率上升帶來的打擊，以及實際收入受到的擠壓。這還遠遠沒有結束。”

英國房地產市場面臨的其他不利因素還有政府激勵措施到期，包括失效的印花稅折扣、以及針對希望獲得首套住房的消費者的購房幫助計劃的結束。

另一個可能更大的問題在于，越來越多的買家在抵押貸款合同結束后，將不得不以更高的成本進行再融資。英國央行預估，隨著固定利率貸款協議到期，今年將有250多萬英國抵押貸款借款人面臨更高的借貸成本。英國央行表示，這些借款人每月還款額將增加250英鎊，其中約有11萬人將面臨違約風險。

不過，根據英國房地產門戶網站Rightmove的數據，市場上房產要價仍在上漲，評估房屋的調查人員也變得更加樂觀。此外，英國央行統計的2月份抵押貸款批準數量也有所上升，但仍低于去年的高點。

一些市場人士認為，在英國央行完成30年來最快的緊縮周期之前，房價可能會進一步下滑。凱投宏觀高級房地產經濟學家Andrew Wishartz表示：“在當前抵押貸款利率上升的環境下，房價仍被嚴重高估，我們認為大部分價格調整尚未到來。”

Pantheon Macroeconomics經濟學家Gabriella Dickens表示：“在抵押貸款利率或房價進一步大幅下跌之前，需求不會復蘇。然而，抵押貸款利率在短期內進一步下降的可能性很小，因為我們可能還需要幾個月的時間，貨幣政策委員會才會發出利率見頂的強烈信號。”