3月29日，華發物業服務（00982）發布2022年度業績報告。期內，公司實現營收15.99億元（單位：人民幣，下同），同比增長24.6%；公司擁有人應占凈利潤為1.93億元，同比增長24.1%。綜合業績表現顯著提升。

透視華發物業服務2022年財報，可發現公司在規模與業務均有亮點，共同構筑其扎實經營的增長曲線。

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做大規模：總建筑面積增長34% 未來業績強力保障

華發物業服務深耕物業服務行業37載，已從一家區域性物業管理企業發展成為全國性的生活服務企業。期內，華發物業服務業務遍布全國42個重點城市，形成了扎根大灣區、覆蓋全國的業務格局，向302項物業提供物業管理服務及增值服務。

2022年，在高質量發展戰略的引領下，華發物業服務的區域深耕和市場化競爭優勢不斷強化，有效保障管理規模的有效拓張。從布局來看，華發物業服務持續深耕大灣區，實現優勢區域的集約化管理；另一方面，優質擴張服務版圖，全國化布局進一步加快。

截至2022年12月31日，華發物業服務總合約建筑面積約5182萬平方米，同比增長34.1%，總收費建筑面積達約2437萬平方米，同比增長20.1%，其中大灣區建筑面積占比高達66.3%，環渤海、長三角及華中區域建筑面積規模均有增長。合約在管比大于2，為未來業績提供強力保障。

做強業務：多元布局成效凸顯 增值空間廣闊

華發物業服務的營業收入可分為三條主線，一是基礎物業服務，二是業主增值服務，三是其他增值服務。期內，公司各版塊業務其發力，多元聚勢，蓄力成長。

期內，華發物業服務收入達10.50億元，同比增長27.5%，占總收入的65.6%；業主增值服務收入為1.72億元，同比增長51.9%，占總營收的10.8%；其他增值服務收入為3.65億元，同比增長約10.2%，占總收入的22.8%。三大業務協同發力加速擴張，挖掘增值服務的盈利增長點，充分證實華發物業服務具備穿越周期的能力。

基礎物業服務板塊涵蓋多種物業形態，包括住宅物業，非住宅物業（如辦公大樓、商場、政府樓宇、口岸、工業園、學校及醫院等），以及提供其他專項優質的定制服務。截至2022年12月31日，已在管非住宅物業的收費建筑面積約為550萬平方米，同比增長約38.6%。

該板塊業績的增長，源于規模的擴張。期內華發物業服務成功中標珠海市機關大院、珠海市供水工程有限公司項目、中國移動廣東公司物業管理服務陽江市標段等多個公建物業管理項目，進一步鞏固華發物業在公建物業管理領域布局。正式入駐閘口海關和青茂海關辦公區、中標珠海高新區科創產業園等項目，為華發物業拓展特色關口類物業服務、產業園區服務領域開啟新篇章。多元業態的拓展，推動公司基礎物業服務規模化發展提質增速。

業主增值服務方面，華發物業服務以客戶需求為導向，精準匹配對應的增值服務產品，擴大利潤來源。公司聚焦增值服務的縱深發展，包括居家服務、空間運營、社區新零售、車輛管理服務及其他服務等，重點發展社區增值服務生態，提供一站式社區生活場景全周期服務。

該業務業績取得51%的強勁增幅一方面得益于規模的持續擴張，另一方面則在于挖掘存量業務，以自有平臺“華物優選”為基礎，引入優質供應商或與專業領域龍頭企業合作，延伸服務內容，拓寬服務邊界，最大化利用社區資源，提升業主生活便捷性和幸福感，建立完善的社區增值服務生態體系。

借力協同：華發股份正式成為間接控股股東 內生+外拓助力騰飛

根據智通財經APP了解，于2023年1月，在不改變最終控股股東為華發集團的情況下，華發股份正式成為華發物業服務間接控股股東。根據公司公告說明，該操作主要是為了加強產業鏈上下游之間的協同，助力兩家上市公司之間資源協同，提質增效。

數據顯示，2022年華發股份銷售額位居億翰智庫《中國典型房企銷售業績研究報告》的第17位，同比2021年大幅提升13位，逆勢前躍，穩居行業前20強。

據悉，華發股份2022年全面實施“立足珠海，布局全國”發展戰略，抓住土地市場機遇，積極布局核心城市核心區域，逆勢補充核心城市核心區域土地儲備，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市獲取多個優質項目。截至2022年12月31日，華發股份擁有土地儲備計容建筑面積386.38萬平方米，在建面積1385.06萬平方米，良好的項目儲備資源奠定了華發股份在市場修復過程中持續領跑的能力，作為華發股份間接控股公司，華發物業服務與華發股份的一體化協同有望提升，跟隨華發股份的擴張步伐，公司的業績有望隨著規模擴張而增長。

值得注意的是，華發股份2022年華東大區全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%，成為公司業績“壓艙石”，而華發物業服務目前在管收費面積在長三角區域占比僅5%，結合華發股份的銷售情況，我們預測華發服務服務未來在發達地區長三角占比、密度將進一步提升。

規模的快速增長，除了積極發揮國企背景資源優勢外，華發物業服務憑借卓越的服務質量和良好的行業口碑積極外拓業務。報告期內，公司來自由獨立物業開發商開發的物業收入同比提升56.5%。通過內生+外拓市場化方式實現管理業態多樣化，華發物業服務實現了管理規模持續穩健發展，市場拓展有質有量。

華發物業服務既具備國企資源賦能穩定性的特有標簽，又兼有自身的強市場化拓展能力。在如今競爭激烈的物管行業，對于資本市場評估而言，無疑是一大優勢及亮點。

財務同比大幅度改善 未來派息或有希望

值得關注的是，華發物業服務財務表現亦有亮點。公司通過組織架構優化和科技化賦能精益管理，通過開展財務共享、客戶運營平臺、能耗管理和檔案管理建設，提升管理效率和管理效果，降本增效初見成效，2022年行政開支同比下降16.2%至9897.90萬元，行政費用率同比下降3個百分點。與此同時，資產負債結構優化，截至2022年12月31日，公司資產負債比率為99.4%，同比去年114.7%大幅改善，現金及現金等價物為4.54億元。

盈利增加，負債降低，對公司實現凈資產轉正具有積極意義。未來隨著華發物業服務業務進一步釋放，盈利質量提升，財務結構進一步改善，凈資產價值會持續上升，派息條件逐步成熟，投資價值亦有望顯著增強。