3月7日，九龍倉置業(01997)公布2022年業績，收入124.59億港元，同比減少22.34%；投資物業重估虧損凈額148.75億港元，公司股東應占虧損88.56億港元，較去年盈利43.91億港元轉盈為虧；每股虧損2.92港元。公司表示，收入減少主要是分階段撤出非核心的發展物業分部所致。截至收盤，九龍倉置業(01997)跌1.01%，報44.25港元。

具體來看，公告顯示，海港城去年整體收入(包括酒店)增加2%，營業盈利增加7%。其中，海港城商場收入持平，營業盈利增加6%，年底出租率微升至94%。

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寫字樓方面，市場競爭激烈，加上現有寫字樓供應飈升及新供應強勁，令競爭進一步白熱化，租賃勢頭仍然疲軟，但由于多間保險公司趁通關在即大規模承租，因而減輕了對海港城的沖擊，年底出租率微升至88%，期內收入增加3%，營業盈利增加2%。

酒店方面，由于長期缺乏旅客，馬哥孛羅香港酒店和港威酒店主要以服務本地市場來維持業務流量，去年年雖恢復營業毛利，但仍遠低于疫情前水平。九置指，過去3年嚴重依賴本地市場的酒店業現正為接待旅客重臨做好準備，但卻面對人手短缺的挑戰。

時代廣場方面，在持續困難的市況下，競爭格局變得更具挑戰性，整體收入下跌12%。營業盈利增加1%。時代廣場商場不斷完善奢侈品商戶組合，并增加以千禧世代為目標顧客的新晉品牌組合，年底出租率因而上升至94%，但基于市場租金調整，收入下跌19%，營業盈利下跌3%。至于時代廣場寫字樓租戶則偏好細單位，年底出租率升至90%，收入增加4%，營業盈利增加7%。

荷里活廣場因當區需求持續，年底出租率上升至97%，收入及營業盈利下跌4%。

對于集團收入及營業盈利減少減少的原因，公司表示，主因上市附屬公司海港企業有限公司(海港企業)確認入賬的發展物業銷售額減少，部分因投資物業分部的成本有所節省而被抵消。

公告還表示，香港放寬社交距離措施后即時對零售業及酒店業產生負面影響，因為本地人迅即轉到海外消費，與此同時未解除的防疫措施繼續令旅客卻步。全年零售銷售微跌0.8%。

由于品牌期待邊境重開而趁市場租金較為疲軟的時機承租，因此商場租賃活動重拾勢頭。年內海港城迎來過百間新店，進一步加強廣東道上的品牌和行業組合。積極的市場推廣成功帶動人流和消費。為了在旅游業回暖時占據更大的市場份額，已計劃開展更多推廣活動。過去三年嚴重倚賴本地市場的酒店業現正為接待旅客重臨做好準備，但卻面對人手短缺的挑戰。

據悉，九龍倉置業地產投資有限公司是一家主要從事于物業的投資和運營的公司。公司的海港城是混合式發展項目，提供商場及寫字樓物業、服務式住宅、酒店及會所，策略性地選址于尖沙咀海港前，其包括香港其中一個最大的購物商場，吸引購物顧客及游客光顧其娛樂、餐飲及酒店等各部分。公司的時代廣場是直通銅鑼灣港鐵站兼有商場及寫字樓物業的混合式發展項目，設有16層商場，包括國際品牌及其他零售商、20間餐廳及一間影院。公司的主要收入為來自投資物業的租金收入。