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1月31日，中指研究發布2023年1月中國房地產企業銷售業績排行榜。數據顯示，2023年1月，TOP100房企銷總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，主要由于1月逢春節假期，且市場活躍度有所下滑。其中TOP100房企單月銷售額環比下降51.6%。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家;超五十億房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

2023年1月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%;TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

2023年1月，不同陣營企業數量均有變化。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營(50-100億)企業9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營(30-50億)企業14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營(30億以下)企業為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

展望2023年或將是房地產重啟的一年。去年11月以來，房地產供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉建設工作會議為今年房地產政策定調。1月初，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，根據監測，目前已有鄭州、天津、福州、沈陽等二線城市落實，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關、江門等地階段性取消利率下限。

市場方面，1月上半月，疫情形勢好轉后，重點城市市場情緒略有修復，下半月受春節假期影響，重點城市市場活躍度表現較為平淡，新房銷售規模較年前出現明顯下降，全月來看，據初步統計，重點100城新房成交面積環比下降近30%，同比降幅仍超兩成，降幅較去年12月有所擴大。值得關注的是，疫情放開后的首個春節假期，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但購房者觀望情緒仍較重，實際成交相對較少。

短期來看，供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩或需要更長時間。