2月10日，領展房產基金(00823)公布上市以來首次供股集資，建議以全面包銷方式按每個供股基金單位44.20港元的認購價以5供1的基準進行供股，認購價較基金單位于最后交易日在聯交所所報的收市價每個基金單位62.80港元折讓約29.6%，以籌集約188億港元(扣除開支前，并假設未償可轉換債券未獲轉換)。

【資料圖】

而供股所得款項凈額的約40%至50%將用于(a)償還下列現有債務：(i)2023年到期的總額約70至80億港元的現有銀行貸款；及(ii)2024年1月1日之后到期的約10至20億港元的循環銀行貸款；及(b)用作一般營運資本。其余部分將用作探索未來投資機遇，尤其專注位于亞太區的零售、停車場、辦公室及物流板塊。

據悉，本次領展供股的牽頭包銷商為匯豐、星展及摩根大通，承諾包銷最多4.377億供股基金單位數目。根據包銷協議，管理人已向包銷商承諾供股完成后設180日禁售期，包括不得進行任何合併或細分，配發、發行、出售、接受認購等。

領展行政總裁王國龍表示，雖然對派息有短暫影響，但可節省利息支出，而且將資金投入新投資項目，相信可帶來可觀回報，可讓單位持位人有可觀增長。

王國龍強調，供股是為潛在項目預留更多資金，落實領展3.0戰略，即除中國內地和中國香港外，亦拓展至新加坡、澳洲、英國等主要經濟體，而且本次供股與引入資本伙伴的策略沒有沖突，有需要時會公布。

領展近幾年多次大手筆收購海外及內地項目，例如：

2022年12月28日晚，領展官微宣布，以21.61億新加坡元(折合約124.85億港元)從Mercatus Co-operative Limited(Mercatus)收購新加坡兩個市郊零售資產——裕廊坊(Jurong Point)及 Swing By @ Thomson Plaza。這項收購預計于2023年3月31日完成。據悉，這是領展歷來最大宗的收購，也是首次在新加坡的投資。此外，領展同時與Mercatus就新加坡市郊的零售商場宏茂橋城(AMK Hub)簽訂為期10年的資產及物業管理服務協議，該商場未來繼續由Mercatus持有，管理則轉由領展負責。

2021年6月4日，領展房托發布公告稱，收購廣州物業太陽新天地購物中心，總代價32.05億元。資料顯示，太陽新天地購物中心位于廣州市天河區馬場路36號，該物業為8層高的商業發展物業連同4層地庫，共同組成零售面積約90113.41平方米，及設有800個泊車位的停車場。

2021年2月24日，領展房產基金還以27.7億總價拿下萬科旗下上海七寶萬科廣場50%股權。

據統計，截至2022年9月30日，按資產估值2340億港元計算，從物業資產類型上看，領展資產總價值68.3%貢獻自零售物業、19.4%為停車場、11.1%來自寫字樓、1.2%來自物流地產。

疫情這幾年，停車場成為領展旗下最為穩固的收入來源。據了解，2020/2021財年，疫情最艱難時期，領展旗下每個泊車位每月收入僅同比下跌1.8%至2776港元。停車場總估值及每個泊車位平均估值均下跌0.7%，收入下跌1.5%，但比零售和寫字樓兩種物業資產的跌幅較小。

值得注意的是，同期，領展香港零售物業收入下跌2.05%，內地零售物業收入下跌9.3%，主要得益于海外辦公樓的并購辦公樓部分收入同比增長94%。

富瑞指，內地和香港通關后，跨境需求將帶動消費，看好領展前景，評級調高至“買入”，目標價上調23%至69港元。