美國獨(dú)立屋和公寓的租金仍在上漲，但漲幅遠(yuǎn)低于預(yù)期，因高通脹打壓了消費(fèi)者，也使得房東失去了定價(jià)權(quán)。

根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，11月的租金漲幅連續(xù)第十個(gè)月放緩，與2021年11月相比，租金僅增長了3.4%。這是19個(gè)月以來的最小漲幅。

在美國50個(gè)最大的都會(huì)區(qū)市場中，租金要價(jià)的中位數(shù)降至1712美元，比10月份低了22美元，較7月份的峰值下降了69美元。

(資料圖片)

Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale稱：“隨著假期的臨近，許多美國人的預(yù)算被分配到多處，給租賃市場帶來了過去幾年從未見過的更典型的季節(jié)性降溫。盡管(租金漲幅)最近有所緩解，但租房者在2023年將繼續(xù)受到負(fù)擔(dān)能力的挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)租金將創(chuàng)下更多歷史新高。”

雖然Realtor.com的報(bào)告著眼于所有類型房屋的租金，但另一份只關(guān)注10月份獨(dú)立屋租金的報(bào)告也顯示出了類似的情況。

CoreLogic報(bào)告稱，與2021年10月相比，獨(dú)立屋租金漲幅放緩至8.8%，是一年多來的最小漲幅。然而，漲幅仍然是疫情前的三倍。

獨(dú)立屋的租金上漲速度比公寓快，因?yàn)楠?dú)立屋的供應(yīng)量遠(yuǎn)低于公寓。此外，在新冠疫情的頭幾年，租房者對(duì)郊區(qū)獨(dú)立屋的需求大大增加，而這些租房者大多沒有搬家。

對(duì)房屋建設(shè)的影響

雖然房屋建筑商繼續(xù)增加用于租賃的住房建設(shè)，但租金增長放緩可能已經(jīng)對(duì)多戶住宅建設(shè)產(chǎn)生了影響。根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，11月多戶住宅的建設(shè)許可環(huán)比下降了18%，降幅大大超過預(yù)期。

Bleakley Financial Group的首席投資官Peter Boockvar稱：“我一直聽到多戶住宅項(xiàng)目被取消的傳聞，因?yàn)榻ㄔO(shè)成本仍然很高、融資利率急劇上升、租金增長速度放緩。”

所有這些因素，再加上目前的高建設(shè)水平，都預(yù)示著明年的建設(shè)活動(dòng)會(huì)出現(xiàn)更大幅度的放緩。根據(jù)全美住房建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz，11月有93.2萬個(gè)多戶住宅單位正在建設(shè)中，是1973年12月以來的最高水平。

Dietz在11月房屋建設(shè)報(bào)告發(fā)布后寫道：“我們預(yù)測(cè)2023年的公寓建設(shè)將出現(xiàn)下降，原因是建設(shè)管道中存在大量的供應(yīng)，以及商業(yè)房地產(chǎn)融資條件收緊。”