【資料圖】

英國基準利率已連續第 12 次上調，預計進一步上調至 5% 的可能性較大。現在有四分之一的機會到秋季利率將達到 5.25%。

鑒于近期利率上升，英國房地產市場的前景非常不確定。這將使抵押貸款的借貸成本更高，并可能導致市場放緩，因為買家無法獲得購買房產所需的資金。

英國央行表示，任何進一步加息都將是漸進的，這應該會減少對買家的影響。人們樂觀地認為，從長遠來看，英國房地產市場可能會變得活躍，雖然過去 12 個月的房價上漲顯示出積極跡象和市場彈性的指標，但短期前景更加不確定。

房東退出 BTL 市場

隨著房東尋求退出 BTL 市場，私人租賃行業似乎將受到沖擊。由于抵押貸款增加和回報率下降的風險，44% 的房東將出售其投資物業，45% 的房東將轉向其他投資形式，53% 的房東將在利率上升至 4.5% 后提高租金。

專家預測利率進一步上漲，將加劇現有的租金短缺，給英國的 PRS 帶來災難。

英國住房市場已經面臨出租物業的嚴重短缺，PRS 中有超過 440 萬戶家庭，而自住業主市場則為 1550 萬戶。